Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Neuss mit TG-Stellplatz

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines solid erbauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1994** in einer sehr guten, zentralen Wohnlage von Neuss. Mit einer Wohnfläche von **ca. 57 m²** überzeugt die Wohnung durch eine helle und offene Raumaufteilung sowie großformatige Fensterflächen, die für ein freundliches Wohnambiente sorgen. Die Immobilie präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Gesamtzustand** und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die das Zentrum von Neuss schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie direkt in das helle Wohn-/Esszimmer, an das sich eine kleine, angrenzende Zubereitungsküche und das Schlafzimmer anschließen. Das Tageslichtbad ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Der allgemeine Zustand der Wohnung wird als sehr gut beschrieben, mit hellem Laminatboden und holzfarbenen Türen. Die Wohnung ist derzeit **vermietet** und generiert eine Kaltmiete von 530 Euro zuzüglich 30 Euro für den Tiefgaragenstellplatz.

**Ausstattung** * Ca. 57 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, offene Raumaufteilung * Sonnenerker * Tageslichtbad mit Wanne * Laminatboden * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche * **Tiefgaragenstellplatz** (zusätzlich erwerbbar für 16.000,- EUR) * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1994)

**Lage** Die Wohnung liegt in Neuss-City, einer Lage mit **hervorragender Infrastruktur** und zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind gut erreichbar. Die Nähe zu Düsseldorf macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

**Finanzielles** Kaufpreis Wohnung: 165.000 EUR Kaufpreis TG-Stellplatz: 16.000 EUR Monatliches Hausgeld: **358 Euro** (inkl. Rücklagenzuführung) Nebenkostenvorauszahlung der Mieter: 290 Euro