Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage in Belm

Diese attraktive Erdgeschosswohnung in Belm bietet auf ca. **108 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort. Die Wohnung verfügt über **fünf flexibel nutzbare Zimmer**, ideal für Familien oder als Kombination aus Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Zwei moderne Badezimmer, eines davon mit Badewanne und das andere mit Dusche, sowie eine Küche vervollständigen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr **ca. 2024 modernisiert**, was unter anderem energetische Verbesserungen und zeitgemäße Oberflächen einschließt. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit Westausrichtung**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Die Immobilie ist aktuell vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von ca. **9.960,- EUR p.a. zzgl. NK**.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Ca. 108 m² Wohnfläche * 5 Zimmer * 2 Badezimmer (1x Wanne, 1x Dusche) * Terrasse mit Westausrichtung * Garage und Kellerraum * Laufend sanierte Wohnanlage (Fassade, Heizung, Dach) * Baujahr ca. 1973

Die Wohnanlage selbst wurde ca. 1973 erbaut und seitdem fortlaufend instand gehalten, wobei Fassadendämmung, Heizung und Dach auf einem modernen Stand sind. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und familienfreundlichen Lage** in Belm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A 30 und A 1 machen diesen Standort besonders attraktiv.