Vielseitige Erdgeschosswohnung mit Gewerbeoption in Bremen

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Bremen, Baujahr **1937**, bietet mit ihren **85 m²** Wohnfläche und einer zusätzlichen Gewerbefläche von **38 m²** einzigartige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger und Eigennutzer. Die Wohnung wurde zuletzt **2013** aufwendig saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

**Übersicht** Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen 4-Parteienhaus und besticht durch ihre Flexibilität. Sie kann als reine Wohnfläche genutzt, um ein angeschlossenes ehemaliges Ladengeschäft erweitert oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro, Praxis, Ladenlokal) genutzt werden. Eine separate Toilette im Gewerbebereich erhöht die Funktionalität.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Sanierung im Jahr 2013 umfasste moderne Oberflächen und eine zeitgemäße Ausstattung. Der angeschlossene Gewerbebereich bietet mit ca. 38 m² zusätzlichen Raum für vielfältige geschäftliche oder erweiterte Wohnzwecke. Ein Balkon mit ca. 2 m² Fläche lädt zum Entspannen ein.

**Ausstattung** * **85 m²** Wohnfläche * Zusätzliche Nutzfläche von **38 m²** (ehem. Ladengeschäft) * **Garage** mit ca. 24 m² * **Balkon** (ca. 2 m²) * Aufwendig saniert im Jahr **2013** * Fassade kürzlich mit Mineralputz saniert * Fahrradkeller und weiterer Kellerraum vorhanden * Energieausweis liegt vor: **Endenergiebedarf 182,70 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse F, wesentlicher Energieträger Gas

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Stadtteil Neustadt in Bremen, mit exzellenter Anbindung an die Innenstadt (ca. 5 Minuten mit PKW/ÖPNV). Die Umgebung bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit guter Verkehrsanbindung.