Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Herdecker Wohnlage

Diese gepflegte Eigentumswohnung im **1. Obergeschoss** eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. **67 m² Wohnfläche**, die sich auf ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und ein Badezimmer verteilen. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 67 m² * Zimmer: 3 * Balkon vorhanden * Separater Kellerraum * Beheizung über Fernwärme * Baujahr: 1963 * Solide Bauweise

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentrumsnahen Lage in Herdecke. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn A1 ist ebenfalls sehr gut.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 4.734,00 €. Dies stellt eine kalkulierbare und gesicherte Einnahmequelle für Kapitalanleger dar.