KfW 40 Neubau: Moderne 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon

Im aufstrebenden Magdeburger Stadtteil Fermersleben entsteht ein modernes Wohnensemble mit energieeffizienten Eigentumswohnungen im begehrten **KfW-40-Standard**. Geplanter Baubeginn ist 2026. Diese attraktive Wohnung im **Erdgeschoss** (oder 1. OG, je nach Einheit) bietet mit ihren **vier Zimmern** und einer Wohnfläche von ca. **92,7 m²** viel Platz für Familien.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der jeden Winkel optimal nutzt. Sie betreten die Wohnung über eine Diele, von der alle Räume zugänglich sind. Ein stilvolles Wannenbad und ein separates Gäste-WC mit Dusche sorgen für Komfort. Zwei flexibel gestaltbare Kinderzimmer bieten Raum zum Spielen und Lernen, können aber auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Das geräumige Schlafzimmer ist zum ruhigen Garten ausgerichtet. Der helle Wohnbereich ist offen zur Küche gestaltet und bietet direkten Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen im Freien einlädt.

* **KfW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz * **Ca. 92,7 m² Wohnfläche** * **4-Zimmer-Aufteilung** mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten * **Balkon** für erholsame Stunden * Moderne Ausstattung mit Wärmepumpe und Photovoltaik * Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW 298/297/300, degressive AfA)

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden Magdeburgs. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Natur und Infrastruktur: Die Salbker Seen und die Elbe sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt runden das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie ruhig im Grünen mit exzellenter Anbindung.