KfW 40 Neubau: Ihr Traumhaus mit Garten in Magdeburg!

Entdecken Sie diese **energieeffiziente 3-Zimmer-Neubauwohnung** im begehrten Stadtteil Magdeburg-Fermersleben. Gelegen im Erdgeschoss eines modernen KfW-40-Gebäudes, bietet diese Immobilie auf ca. **95,81 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und zukunftssicheres Wohnen.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche von ca. 32,7 m². Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre **private Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad mit WC. Ein praktischer Abstellraum und eine Diele runden das Raumangebot ab. **Zwei Bäder** und ein **eigener Gartenanteil** sind besondere Highlights.

**Ausstattung** * KfW-40-Standard für maximale Energieeffizienz * Moderne Wärmepumpe und Photovoltaikanlage für niedrige Nebenkosten * Terrasse mit Gartenanteil * Zwei vollwertige Bäder (eines mit Wanne, eines mit Dusche) * Tageslichtbad * Abstellraum * Geplanter Baubeginn: 2026 * Attraktive Fördermöglichkeiten (KfW 298/297/300, degressive AfA)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Süden Magdeburgs, im Stadtteil Fermersleben. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Kombination aus Natur und guter Infrastruktur. Die Salbker Seen und die Elbe sind fußläufig erreichbar, und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine **gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** und die schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt sorgen für urbanen Komfort im Grünen.

**Sonstiges** Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder als Kapitalanlage. Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Die sehr gute Vermietbarkeit wird durch die niedrigen Nebenkosten unterstützt.