Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Kelkheim

Diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Kelkheim-Münster bietet auf ca. **65 m² Wohnfläche** ein modernes und offenes Wohnkonzept, ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 16 Einheiten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 33 m² große, helle Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die hochwertige Nolte Designer-Einbauküche (Dieter Knoll Collection) mit Bosch-Geräten übergeht. Das Schlafzimmer misst ca. 17 m² und bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist der **Süd-/West-Balkon**, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Das innenliegende, modern geflieste Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

**Ausstattung** * **Hochwertige Nolte Designer-Einbauküche** * **Süd-/West-Balkon** * Praktischer Flur * Modernes Wannenbad mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss * Nachträglich gedämmte Innenwände für verbessertes Energiekonzept * **Stellplatz (Carport-Doppelparker)** * Gepflegtes Gemeinschaftseigentum mit durchgeführten Modernisierungen (z.B. Böden, Wände, Küche 2017/2018; Fassade, Treppenhaus 2022/2023)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral und doch ruhig im beliebten Stadtteil Kelkheim-Münster. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist exzellent, mit **kurzen Wegen zur A66/A3/A5** und guten öffentlichen Nahverkehrsverbindungen. Der Frankfurter Flughafen ist nur ca. 20-25 Minuten entfernt. Die Nähe zum Naturpark Taunus bietet zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.

**Investmentpotenzial** Die Wohnung ist aktuell **kalt vermietet für 870 € monatlich** und bietet durch einen vereinbarten Kündigungs- und Mieterhöhungsverzicht bis 30.09.2028 planbare Einnahmen. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum im Rhein-Main-Gebiet macht sie zu einer attraktiven Kapitalanlage.