Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lichtenwald

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **43 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1963** in Lichtenwald. Die Wohnung wurde zuletzt **2021 umfassend modernisiert** und eignet sich hervorragend für Singles, Pendler oder als lukrative Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Grundriss und bietet einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit begehbarer Dusche. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Fläche. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum.

**Highlights der Modernisierung (2021):** * Neue Türen und Böden * Erneuerte Elektrik und Decken * Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche * Neue Fenster im Bad und Sprechanlage mit Video

**Weitere Ausstattungsmerkmale:** * Holz-Alu-Fenster mit Rollläden (1992) * Ölheizung (Brenner 2024) mit Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2008) * Dach neu eingedeckt (2004) * Kellerabteil

Die Wohnung ist aktuell für 460 € monatliche Kaltmiete vermietet.

**Lage:** Die Wohnung liegt in Lichtenwald-Thomashardt, einer ruhigen und naturnahen Gemeinde nördlich von Esslingen am Neckar. Genießen Sie ländliche Idylle mit Feldern und Wäldern, ideal für Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Die Anbindung an Esslingen (wenige Fahrminuten) und über die B10/B313 an Stuttgart ist ausgezeichnet.