Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Neustadt an der Aisch

Willkommen in dieser attraktiven **3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Neustadt an der Aisch. Die Wohnung befindet sich in einem **umgebauten und erweiterten ehemaligen Handwerkergebäude**, das nur vier Wohneinheiten beherbergt und somit ein **exklusives Wohnambiente** bietet. Die Lage in der Innenstadt ist ideal, **ohne Durchgangsverkehr**, und dennoch zentral gelegen. **Individuelle Gestaltungswünsche** bezüglich des Grundrisses, insbesondere bei der offenen Küchengestaltung, können noch berücksichtigt werden, da der Baubeginn noch aussteht.

Die Wohnung besticht durch ihren modernen Grundriss und die Möglichkeit, eine offene Küche zu integrieren. Die **Südausrichtung des Balkons** verspricht sonnige Stunden und lädt zum Verweilen ein. Der Zustand der Immobilie wird als **renoviert und saniert** beschrieben, was auf eine hohe Wohnqualität schließen lässt.

Zu den besonderen Merkmalen zählen die **KfW-Förderung 70 NN** sowie die Möglichkeit der **100%igen Abschreibung der Umbaukosten** über 12 Jahre im Rahmen der Sanierungsgebietsabschreibung. Auch für Eigennutzer ist eine Baukostenabschreibung möglich. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die von der Sanierungs-Afa profitieren können, aber auch für Selbstnutzer, die Wert auf eine zentrale Lage und moderne Ausstattung legen.

Die Wohnung befindet sich in **Neustadt an der Aisch**, einer charmanten Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Die ruhige Lage trotz Innenstadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv.