Historische 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz in Ginsheim-Gustavsburg

Entdecken Sie diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss des ältesten Hauses von Ginsheim-Gustavsburg, die eine seltene Gelegenheit bietet, in einem Stück Geschichte zu leben. Die ca. **69,57 m²** große Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre dank vieler Fensterflächen und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett in den Wohnbereichen und eine gemütliche Raumaufteilung. Ein Flurbereich mit Garderobe und Abstellkammer führt zu den verschiedenen Räumen. Die halboffene Küche grenzt an ein Esszimmer, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind ebenfalls gut geschnitten. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Fenster ausgestattet, das für ausreichend Licht und Belüftung sorgt.

**Ausstattung:** * **Gas-Etagenheizung** (Baujahr 1999) im Badezimmer untergebracht * Separater **Kellerraum** * **Stellplatz** im Hof (Sondernutzungsrechte) * Gemeinschaftlicher Hofbereich zum Spielen für Kinder * **Kein Hausgeld** oder Instandhaltungsrücklage, da selbstverwaltet

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Mainufer, ideal für entspannte Spaziergänge und Erholung. Ginsheim-Gustavsburg, strategisch günstig zwischen Mainz und Wiesbaden gelegen, bietet eine gute Infrastruktur und Lebensqualität. Die Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur machen diesen Standort besonders attraktiv.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **245.000 EUR**. Da das Haus selbst verwaltet wird, fallen derzeit **keine Hausgeldzahlungen** an. Die Kosten der Gemeinschaft und die Grundsteuer werden derzeit noch ermittelt und separat abgerechnet. Die Nebenkosten für die Wärmeversorgung sind durch die eigene Gas-Etagenheizung individuell steuerbar.