Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Stuttgart

Diese **attraktive 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **107 m²** befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Stuttgarter Osten und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, gut geschnittene Räume.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohnbereich, der den zentralen Mittelpunkt bildet und direkten Zugang zu einer **Terrasse** und einem **privaten Garten** (neu angelegt 2019) bietet. Große Fensterfronten mit elektrischen Rollläden sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Zusätzlich gibt es drei flexible Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice eignen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet Platz für Kochutensilien und Stauraumlösungen. Vom Küchenbereich aus ist der Balkon zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, zwei Waschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet, während sich das WC in einem separaten, fensterlosen Raum befindet. Ein Flur verbindet alle Räume und sorgt für eine klare Struktur. Ein großer Abstellraum mit Fenster und ein zusätzliches Kellerabteil im Tiefkeller bieten viel Stauraum.

**Ausstattung:** * Ca. **107 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** * Großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten * Privater Garten (neu angelegt 2019) mit Markise * Balkon * Separate Küche * Tageslichtbad mit Duschwanne und zwei Waschbecken * Separates WC * Großer Abstellraum * Kellerabteil * Elektrische Rollläden

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im Stuttgarter Osten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der Klingenbachpark ist nur ca. 100 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Ein Auto ist im Alltag nicht zwingend erforderlich.

**Finanzielle Details:** Kaufpreis: **399.000 EUR** Monatliche Kaltmiete (aktuell): 1.422,64 € Betriebskostenvorauszahlung: 170 € Gesamte Warmmiete: 1.592,64 € Die Wohnung ist seit 2008 vermietet.