Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in grüner Berliner Lage

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Ortsteil Niederschönhausen.

Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem **sehr guten Gesamtzustand** und wurde zuletzt im Jahr **1998 einer Kernsanierung** unterzogen. Die Kernsanierung umfasste unter anderem die Fassaden- und Dachdämmung, eine neue Gaszentralheizung, die Strangsanierung für Zu- und Abwasser sowie die Erneuerung von Fenstern, Elektroinstallationen, Bädern und Wohnungseingangstüren. Das Gebäude, dessen Baujahr ca. 1905 ist, wurde zudem laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2017.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von **70,1 m²** und verfügt über 3 Zimmer, eine offene Küche (+kk) sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerverschlag bietet zusätzlichen Stauraum. Das gepflegte Eckhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist von einem schönen, grünen Innenhof mit Spielplatz umgeben.

**Highlights der Immobilie:** * Wohnfläche: **70,1 m²** * Zimmer: **3** * Kernsanierung: **1998** * Laufende Modernisierungen * Kellerabteil inklusive * Ruhige und grüne Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Niederschönhausen im Berliner Bezirk Pankow, einer Gegend, die für ihre gute Infrastruktur, historische Villen und Mietshäuser bekannt ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der Straßenbahn M1, die Sie direkt zum S- und U-Bahnhof Pankow und in die Berliner Innenstadt bringt. Zahlreiche Grünflächen wie der Schlosspark Schönhausen und der Volkspark Schönholzer Heide laden zur Erholung ein.

Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Berliner Innenstadt nicht missen möchten. Ein Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.