Historische 2-Zimmer-Wohnung mit Charme in Konstanz

Entdecken Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Konstanz-Wollmatingen, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

**Überblick** Diese besondere Immobilie befindet sich in einem liebevoll erhaltenen, denkmalgeschützten Mehrparteienhaus aus dem Jahr **ca. 1650**. Auf ca. **41 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine einzigartige Atmosphäre, die historischen Charakter mit modernem Wohngefühl verbindet. Die Wohnung wird nach dem Auszug der aktuellen Mieterin Ende März frei und stellt somit eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage dar.

**Innenbereich** Der gut geschnittene Grundriss nutzt den vorhandenen Raum effizient. Im Wohnbereich sorgen **frisch abgeschliffene Holzdielen** aus dem Jahr 2024 für eine warme Ausstrahlung. Auch das Schlafzimmer besticht durch den originalen Dielenboden. Funktionalität bieten Fliesen in den Nassbereichen. Die Holzfenster mit Doppelverglasung fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild ein. Eine kompakte Kochnische ist bereits vorhanden, und eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Heizungsart:** Gas-Etagenheizung * **Besonderheit:** Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer * **Fenster:** Holzfenster mit Doppelverglasung * **Bodenbeläge:** Holzdielen (Wohn-/Schlafbereich), Fliesen (Bad/Kochnische) * **Zusätzlicher Stauraum:** Abstellkammer in der Wohnung * **Außenbereich:** Eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradkeller * **Gebäudezustand:** Umfangreiche Modernisierungsarbeiten am Gebäude im Jahr **2016** (Dachneudeckung, Fassadenanstrich) * **Deckenhöhe:** Teilweise unter 2,30 m, was den historischen Charakter unterstreicht.

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Wollmatingen in Konstanz, bekannt für seine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und Nähe zur Natur. Kurze Wege zum Gnadensee, zur Reichenau und zur Konstanzer Innenstadt bieten eine ideale Mischung aus urbaner Anbindung und Erholung. Die Lage ist attraktiv für Singles, Paare und Kapitalanleger.