Kapitalanlage in Sersheim: 63m² Wohnung mit Potenzial

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1990** stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Mit einer Wohnfläche von ca. **63 m²** bietet sie eine solide Basis für zukünftige Wertsteigerung.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad und eine separate Küche. Sie ist seit mehreren Jahren erfolgreich vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle sichert. Das Haus selbst ist in solider Bauqualität errichtet und umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten. Die Balkone wurden zuletzt **2021 saniert** und das Haus verfügt seit **2022** über einen Anschluss für Nahwärmeversorgung.

**Highlights auf einen Blick:** * 3 Zimmer auf ca. 63 m² Wohnfläche * Inklusive Tiefgaragenstellplatz * Zentrale Lage im Ortskern von Sersheim * Langfristig vermietet (670 EUR Kaltmiete inkl. TG) * Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Lage im Herzen von Sersheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof Sersheim) sowie die Nähe zur B10 und A81 gewährleisten eine exzellente überregionale Erreichbarkeit. Die umliegende Natur mit Wiesen, Feldern und Weinbergen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.