Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten Berliner Stadtteil Moabit bietet auf ca. **102 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Wohnerlebnis. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Objekt und ist **sofort bezugsfrei**, was Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Die Immobilie wurde laufend saniert und modernisiert, was den hohen Wohnstandard unterstreicht.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die liebevollen Details. Die originalen Holzdielen wurden professionell abgezogen und die Wände glatt geschliffen, was für ein elegantes Ambiente sorgt. Eine **hochwertige Bulthaupt-Einbauküche** inklusive Geräten ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen ein. Das großzügige Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein begehbarer Kleiderschrank in einem separaten Raum erhöhen den Wohnkomfort. Ein schöner **Balkon** rundet das Angebot ab.

**Umfangreiche Modernisierungen und Ausstattung** Das gesamte Objekt wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend saniert, inklusive Strangsanierung, Kellersanierung, Fassadensanierung und Erneuerung der Fenster. Die Elektrik wurde 2017 erneuert und eine Wasserenthärtungsanlage 2019 installiert. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für Kosteneffizienz. Die Wohnung verfügt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung und eine **neue Sicherheitstür** (2022). Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden, ebenso ein Fahrrad- und Kinderwagenraum.

**Attraktive Lage in Berlin-Moabit** Die Wohnung befindet sich zentral in Berlin-Moabit und bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Parks und Grünflächen lädt zu Erholung ein.

**Wichtige Daten im Überblick** * **Wohnfläche:** ca. 102 m² * **Zimmer:** 3 * **Badezimmer:** 1 * **Balkon:** Ja (ca. 2,70 m²) * **Zustand:** Sehr gepflegt, modernisiert * **Verfügbarkeit:** Sofort * **Besonderheit:** Provisionsfreier Verkauf für den Käufer