Barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg mit Balkon

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **vierten Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1982** und ist bequem **barrierefrei** über einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. **88 m²** bietet die Immobilie eine gut nutzbare Raumaufteilung und viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder als altersgerechter Wohnsitz.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur Küche und zum großzügigen **Südbalkon** haben. Der Balkon mit ca. 6 m² Fläche lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates WC. Ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, diese nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu modernisieren.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, Küche, Bad, separates WC * Ca. 6 m² Südbalkon * Barrierefrei mit Aufzug * Eigener Kellerraum * Sanierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial * Optional: Duplex-Parker für 10.000 € zusätzlich erwerbbar

Die Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Gibitzenhof (Südstadt) überzeugt durch eine **hervorragende Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und eine **sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (U-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Grünanlagen wie der Hummelsteiner Park sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den Frankenschnellweg und die Autobahnen A6/A9 ist ebenfalls sehr gut.