Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Parkplatz in Paderborn-Elsen

Diese gepflegte und modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Randlage von Paderborns beliebtem Stadtteil Elsen wartet auf Sie. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines 9-Parteienhauses, das 2006/2007 modernisiert wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 75 m²** bietet die Wohnung ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein zusätzlicher **Kellerraum** bietet weiteren Stauraum für weniger genutzte Hausrat.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und bietet direkten Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Verweilen einlädt. Die Küche ist funktional gestaltet und in den offenen Wohnbereich integriert. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder als Arbeitszimmer.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ca. 75 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) * Balkon * Separater Abstellraum im Keller (ca. 8 m²) * Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug * Baujahr des Objekts: 1964 (modernisiert 2006/2007) * Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch: 67,50 kWh/(m²*a), Energieträger: Öl)

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld in Paderborn-Elsen. Die Infrastruktur ist hervorragend: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten (Penny-Markt fußläufig erreichbar) sind in unmittelbarer Nähe. Die Paderborner Innenstadt ist nur ca. 10-15 Autominuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt runden das attraktive Angebot ab. Ideal für Familien und Berufstätige, die das angenehme Leben in Paderborn-Schätzen.