Renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Potenzial

Diese charmante Wohnung in Oerlinghausen-Süd, gelegen in einer ruhigen Sackgasse, bietet mit ihren **rund 54 m² Wohnfläche** und einer cleveren Aufteilung viel Potenzial. Sie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die eine Rendite von **über 6 %** anstreben, oder als attraktiver erster Wohnsitz.

Die Wohnung befindet sich im **5. Obergeschoss** und ist bequem über das Treppenhaus oder einen **Aufzug** erreichbar. Sie verfügt über eine Diele, ein Badezimmer mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer und ein helles, ineinander übergehendes Wohn- und Esszimmer. Vom **Balkon** aus genießen Sie einen weiten Blick und entspannte Momente. Eine separate Küche und eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot. Ein **Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Merkmale:** * **Hausgeld:** ca. 229 € monatlich (inkl. Heizung und Instandhaltungsrücklage) * Heizung über nachhaltige Fernwärme * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * Wohnungseingangstüren kürzlich erneuert * Finanziell stabile Eigentümergemeinschaft mit hohen Rücklagen * Gute Vermietbarkeit durch angespannte Mietmarktlage

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer nachbarschaftlich guten und ruhigen Lage von Oerlinghausen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die reizvolle Umgebung lädt zu vielfältigen sportlichen Aktivitäten ein. Die Anbindung an das Oberzentrum Bielefeld (ca. 20 Minuten) ist hervorragend.