Vielseitiges Wohnungspaket in Köln mit Potenzial

Dieses attraktive Wohnungspaket in Köln-Mülheim bietet eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Es umfasst eine **4-Zimmer-Wohnung im 2. OG** mit ca. 72 m² Wohnfläche und eine ausgebaute **Dachgeschosswohnung** mit ca. 30 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen Ihnen **102 m² Wohn- und Nutzfläche** zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung bieten.

**Innenbereich:** Die Hauptwohnung im 2. OG besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, drei freundliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Eckwanne. Die bereits integrierte Einbauküche ist voll ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Die Dachgeschosswohnung bietet einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, ein Schlaf-/Hobbyraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Eine Nutzungsänderung für Wohnraum ist hierfür bei der Stadt Köln zu beantragen, wobei die Nachbarwohnung bereits eine Genehmigung erhalten hat, was das Potenzial unterstreicht.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * **4-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²)** im 2. OG * **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** (ca. 30 m² Nutzfläche) * **Balkon** mit ca. 5 m² Fläche * Einbauküchen in beiden Wohneinheiten * Tageslichtbäder mit Wanne bzw. Dusche * Neuer Laminatboden in den Schlafzimmern der Hauptwohnung * Fahrradkeller, Waschkeller und separater Kellerabstellraum * Potenzial zur Schaffung einer Maisonettewohnung laut Teilungserklärung * **Energieausweis nicht vorhanden** (da Verkauf)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnviertel von Köln-Mülheim. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit Bushaltestellen in wenigen Gehminuten und einer S-Bahn-Station in ca. 15 Minuten Entfernung. Die Autobahnen A3, A4 und A57 sind schnell erreichbar. Nahegelegene Parks wie der Mülheimer Stadtgarten und der Rheinpark laden zur Erholung ein.

**Sonstiges:** Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Familien, die Platz benötigen, oder für Kapitalanleger, die durch die Vermietung der Dachgeschosswohnung die Darlehensabtragung effektiv gestalten können. Die Teilungserklärung erlaubt den Umbau zu einer Maisonettewohnung. Die Provision beträgt 3,57% für Käufer und Verkäufer.