Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Leipzig

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **50,89 m²** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Leipziger Stadtteil Markkleeberg.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss. Vom Flur aus sind alle Räume separat zugänglich. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum **Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet, eine separate Küche mit Platz für eine Essecke sowie ein helles Wannenbad mit Fenster.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Ausblick ins Grüne * Separate Küche * Helles Wannenbad mit Fenster * Heizkörperheizung * **Gute Vermietbarkeit** mit einer Nettokaltmiete von 4.500 EUR p.a.

Die Wohnung ist seit dem 24.02.2015 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit Potenzial zur Mietsteigerung.

**Lage:** Die Lage in Markkleeberg, einem aufstrebenden Stadtteil von Leipzig, ist ideal. Die **gute Verkehrsanbindung** ist durch die nahegelegene Bushaltestelle (Schulstraße, Linien 100, 106, N9) und den nur 400 Meter entfernten Bahnhof Markkleeberg (S 4) mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie der Konsum-Supermarkt sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diverse Restaurants und Bildungseinrichtungen, darunter die Volkshochschule Landkreis Leipzig, befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Annehmlichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv für Mieter.