Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Braunschweiger Lage

Entdecken Sie diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit Altbauflair in einer begehrten Lage von Braunschweig, dem Theaterwall. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Einheiten und bietet auf **125 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung. Ein besonderer Vorteil ist der Denkmalschutz, der Ihnen **erhebliche Steuervorteile** ermöglichen kann.

Die Wohnung wurde in den 80er Jahren erbaut und teilweise in den 90er Jahren saniert. Dank zahlreicher Leichtbauwände sind **flexible Grundrissänderungen** möglich – gestalten Sie aus den vier Zimmern bei Bedarf auch fünf. Die Immobilie wird im renovierungsbedürftigen Zustand verkauft, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Optional bieten wir auch eine Sanierung durch uns an.

**Ausstattung:** * 4 Zimmer, flexibel gestaltbar * 125 m² Wohnfläche * Balkon und Terrasse vorhanden * Optional Parkplatz oder Garage verfügbar * Denkmalschutz mit Steuervorteilen

**Lage:** Der Theaterwall in Braunschweig ist eine äußerst attraktive und zentrale Wohnlage. Sie profitieren von einer **perfekten Kombination aus urbanem Leben und angenehmem Wohnkomfort** mit unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen wie der Stadtpark laden zur Erholung ein. Die charakteristische Architektur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Angebot ab.