Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Leipzig-Engelsdorf mit Steuervorteil

Entdecken Sie diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Leipziger Stadtteil Engelsdorf. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Denkmalobjekt und verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt bequem im Hochparterre und bietet somit Privatsphäre sowie einen einfachen Zugang.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist **sofort bezugsfertig**, was Ihnen eine sorgenfreie Nutzung oder Vermietung ermöglicht. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist das vorliegende Restnutzungsdauergutachten, das eine **erhöhte Abschreibung von 5,2 % p.a.** ermöglicht und somit einen signifikanten steuerlichen Vorteil bietet. Die **neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2024** sorgt für wohlige Wärme.

Auf ca. **50 m² Wohnfläche** verteilen sich optimal zwei Zimmer, eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten ein **eigenes Kellerabteil** und ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus. Die flexible Raumaufteilung eignet sich hervorragend für klassische Vermietung, als WG-Zimmer oder als Unterkunft für Berufspendler.

Die Lage in Leipzig-Engelsdorf überzeugt durch eine **ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung** an die Leipziger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Naherholungsgebiete sind ebenso vorhanden wie eine gute Verkehrsanbindung durch S-Bahn und Bus. Die Autobahnen A14 und B6 sind schnell erreichbar.