Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in München

Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer **sehr ruhigen und grünen Wohnlage** Münchens, der Gartenstadt Johanneskirchen. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet mit ihren **92,9 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss.

**Innenbereich** Die Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1984**. Sie verfügt über eine Fußbodenheizung und neuwertige Fenster mit Außenrollläden. Das Hauptbadezimmer wurde vor wenigen Jahren modernisiert und beinhaltet einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Ein separates Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Die Essküche und das Wohnzimmer bieten direkten Zugang zum **schönen Westbalkon**.

**Ausstattung** * Westbalkon * Fußbodenheizung * Modernisiertes Hauptbadezimmer * Gäste-WC * Abstellkammer * Kellerabteil * **Tiefgaragen-Einzelstellplatz** * Fahrradraum, Trockenraum und Waschküche im Gemeinschaftsbereich

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der beliebten Gartenstadt Johanneskirchen am nordöstlichen Stadtrand Münchens. Die Umgebung ist äußerst angenehm, ruhig und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. Cosima-Hallenbad, Feringasee) sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Johanneskirchen (S8) ist fußläufig erreichbar und bietet eine **direkte Verbindung zum Marienplatz** (ca. 15 Minuten). Auch die Anbindung an das Autobahnnetz (A9, A94, A99) ist optimal.

**Finanzielle Aspekte** Es handelt sich um eine Erbpacht-Eigentumswohnung. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2082. Der monatliche Erbbauzins beträgt **189,92 Euro**, wobei bei Eigennutzung eine **Ermäßigung von 20 %** gewährt wird.