Kapitalanlage in Berlin: Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Prenzlauer Berg

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1938** im beliebten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Wohnung im **Erdgeschoss/Hochparterre** bietet auf **46,3 m²** Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ist ideal für Kapitalanleger geeignet, da die Wohnung derzeit **vermietet** ist und die Mieter einen lebenslangen Eigenbedarfskündigungsschutz genießen.

Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Grundriss und die ruhige Lage innerhalb des Gebäudekomplexes. Sie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 290 Einheiten und befindet sich in einem der vier Vollgeschosse.

**Ausstattung und Merkmale:** * Praktischer Grundriss * Ruhige Lage * Teil einer großen Wohnungseigentümergemeinschaft * Fahrradstellplatz im Innenhof * Eingezäunter Müllstandplatz * Spielplatz für Kinder im Innenhof * Heizungsart laut Energieausweis: Erdgas schwer

**Lage:** Die Immobilie liegt in einem attraktiven Gebäudekomplex in Berlin-Prenzlauer Berg, an der Grenze zu Weißensee. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Ostseestraße mit Anbindung an das Berliner Schienennetz und die Prenzlauer Allee sind schnell erreichbar. Der Alexanderplatz ist nur ca. 3,5 km entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Tram) sowie der S-Bahnhof Prenzlauer Allee sind fußläufig erreichbar. Der idyllische Erich-Weinert-Park und der Ostseeplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

**Wichtiger Hinweis:** Diese Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Mieter bleiben wohnen. Ein Erwerb zur Selbstnutzung ist für diese spezifische Einheit nicht vorgesehen.