Kapitalanlage in Berlin-Tempelhof: Charmante 2-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg und stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar. Die Wohnanlage besteht aus Altbauten aus den Jahren **1939/1954**, die verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig gelegen sind. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 145 Wohneinheiten. Der Großteil der Wohnungen in der Anlage ist aktuell vermietet, was die Attraktivität als Investment unterstreicht.

Die Wohnung selbst verfügt über einen praktischen Grundriss und bietet auf **36 m² Wohnfläche** einen ruhigen Rückzugsort. Die Wohnung wird als Kapitalanlage verkauft und die Mieter bleiben im Objekt wohnen. Die bereitgestellten Fotos sind professionell und gestaged und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; eine Besichtigung wird daher empfohlen.

**Ausstattungsmerkmale**: * Praktischer Grundriss * Ruhige Wohnlage * Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis * Fahrradstellplatz im Innenhof * Müllstandplatz * Spielplatz für Kinder im Innenhof

**Lage**: Die Wohnung liegt im Stadtteil Tempelhof, der durch eine gute Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend entwickelt: Zahlreiche Buslinien sowie U- und S-Bahnstationen (z.B. Hermannstraße) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt. Das beliebte Naherholungsgebiet 'Tempelhofer Feld' ist ebenfalls in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Arztpraxen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Auffahrten zur Stadtautobahn A100 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.