Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in begehrter Steglitzer Lage

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Bismarckviertel von Berlin-Steglitz und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1960** ist in einem soliden Zustand und umfasst 15 Wohneinheiten. Die Wohnung liegt im **2. Obergeschoss** und ist bequem über einen modernisierten Aufzug erreichbar. Auf ca. **78 m² Wohnfläche** verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,72 m, die für ein großzügiges Raumgefühl sorgt. Große, zweifach verglaste Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen schönen Blick ins Grüne.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige **Süd-Loggia mit elektrischer Markise**, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, eine praktische Einbauküche sowie ein eigenes Kellerabteil runden das attraktive Angebot ab.

**Besonderheiten:** * Ca. **5,90 m² große Süd-Loggia** mit elektrischer Markise * Helle Räume dank großer, zweifach verglaster Fenster * Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,72 m * **Bezugsfrei** – sofort verfügbar * Kellerabteil und Fahrradkeller vorhanden * Gemeinschaftsstellplätze verfügbar * Geplante energetische Sanierung der Anlage zur langfristigen Wertsteigerung

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Bismarckviertel in Berlin-Steglitz, einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Das gewachsene Quartier verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eingebettet in eine gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand, bietet die Umgebung angenehme Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Parks wie der Park am Insulaner sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit S-Bahn (S1 Feuerbachstraße) und U-Bahn (U9 Walther-Schreiber-Platz) in unmittelbarer Nähe.