Ruhige 3,5-Zimmer-Terrassenwohnung in Berlin-Schmargendorf

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1973** in der begehrten Lage Berlin-Schmargendorf. Sie besticht durch ihre ruhige, straßenabgewandte Position und eine durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung ist Teil eines Verkaufsangebots und bietet eine seltene Gelegenheit, in einer grünen und dennoch gut angebundenen Umgebung zu leben.

Im Inneren führt ein Flur zu den verschiedenen Räumen: zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad und eine Küche. Vom Esszimmer aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zu einer **sonnigen Süd-Terrasse** haben. Diese Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf eine gepflegte Grünanlage, die zur individuellen Gestaltung freisteht und exklusiv von den Eigentümern dieser Wohnung genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten. Das Badezimmer ist mit einer gefliesten Badewanne, einem neuen WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer haben einen trapezförmigen Grundriss mit Wohnflächen von ca. 10,3 m² und ca. 17,8 m². Im Wohnzimmer ist **hochwertiges Holzparkett** verlegt, während die anderen Räume mit HDF-Boden ausgestattet sind. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit **elektrischen Rollläden** versehen, und die Wohnungseingangstür bietet zusätzliche Sicherheit. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung.

**Wichtige Merkmale**: * Ca. 83 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer) * Sonnige Süd-Terrasse mit Grünblick * Voll ausgestattete Küche * Tageslichtbad * Holzparkett im Wohnzimmer * Elektrische Rollläden * Öl-Heizung * Kellerabteil * **Barrierefreier Stellplatz** direkt vor der Tür (fest zugeordnet)

**Lage**: Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Schmargendorf (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf), bekannt für seine ruhige und grüne Wohngegend. Die Nähe zur City West, exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gegeben. Erholung bieten der Grunewald und nahegelegene Seen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien, S- und U-Bahn) sowie die gute Erreichbarkeit der A100/A115 machen diese Lage besonders attraktiv.