Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Markranstädt mit guter Rendite

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Markranstädt, erbaut **1995**, bietet auf ca. **63 m²** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss und besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Loggia. Eine separate Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung komplettieren das Raumangebot. Die Wohnung ist in einem hervorragenden Zustand und mit Teppichboden sowie Fliesen ausgestattet.

**Wichtige Merkmale:** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Tageslichtbad** mit Badewanne * Separater **Abstellraum** in der Wohnung * **Trockenes Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** vorhanden (kann separat vermietet werden)

Die Wohnung ist seit Erstbezug an eine langjährige Mieterin vermietet und erzielt eine attraktive Nettokaltmiete. Eine sofort mögliche Mieterhöhung und die Vermietung des Stellplatzes steigern die Rendite zusätzlich. Das monatliche Hausgeld beträgt 313 Euro, inklusive Instandhaltungsrücklage. Bitte beachten Sie, dass in dieser Umgebung das Erbbaurecht gilt und ein jährlicher Erbpachtzins von 194,30 € anfällt.

**Lage:** Markranstädt, westlich von Leipzig gelegen, bietet eine charmante Kleinstadtatmosphäre mit exzellenter Infrastruktur. Die Nähe zum Kulkwitzer See und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zeichnen diesen Standort aus. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn ca. 850 m) und die Autobahn A9 (ca. 3 km) sind gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.