Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Wiesbaden

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich in einer begehrten Lage von Wiesbaden-Mitte und bietet nach Modernisierung attraktives Vermietungspotenzial. Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung aus und ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine zentrale Lage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten schätzen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, der sich zur Loggia hin öffnet und somit einen geschützten Außenbereich schafft. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde **2016 modernisiert** und verfügt über eine bodentiefe Dusche. Die Fenster zur Hofseite wurden ebenfalls 2016 erneuert (doppelt verglaste Kunststofffenster), die Fensterfront zur Loggia stammt aus dem Jahr 2006.

**Ausstattung** * **Loggia** für entspannte Stunden im Freien * **Tiefgaragenstellplatz** (Duplex-Parker) im Angebot enthalten * Personenaufzug vorhanden * Fenster teilweise **erneuert (2016/2006)** * Bodenbeläge wurden entfernt, **Gestaltungsfreiheit** für individuelle Modernisierung * **Renovierungsbedürftig** mit Potenzial zur Wertsteigerung

**Lage** Wohnen in Wiesbaden-Mitte bedeutet urbaner Lifestyle mit historischem Charme und modernem Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Parks und der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet ist hervorragend, was die Lage besonders für Pendler und Kapitalanleger attraktiv macht.

**Sonstiges** Die Wohnung befindet sich im dritten Stock und ist über das Treppenhaus oder den Personenaufzug erreichbar. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Die Wohnung wird als renovierungsbedürftig beschrieben, was die Möglichkeit zur persönlichen Gestaltung bietet.