Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Weiden

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil Rehbühl** in Weiden i.d. Oberpfalz. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1976** und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.

Die Wohnfläche von ca. **79 m²** bietet eine praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einen Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC wurden im Jahr **2025** modernisiert.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Kunststofffenster (2-fach verglast) erneuert 2018 * Ölheizung (Austausch 1999) * Vinyl-, Fliesen- und Parkettböden * Balkon * Kellerabteil * **Eigene Garage** * Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl zur **Eigennutzung** als auch als attraktive Kapitalanlage. Die Lage in Weiden i.d. Oberpfalz, einem wichtigen Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und guter Verkehrsanbindung an die A93 und A6. Die Ostbayerische Technische Hochschule (OTH) und die Nähe zu Grafenwöhr tragen zur Attraktivität des Standorts bei.