Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Stellplätzen in Klingenberg

Diese **selten angebotene 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in Klingenberg am Main besticht durch ihren ca. **45 m² großen Gartenanteil** mit Süd-Ausrichtung und unverbaubarer Aussicht. Die Wohnung wurde **größtenteils neu renoviert**, inklusive neuem Bodenbelag und frisch gestrichenen Wänden, und bietet dank der perfekten Südausrichtung **viel Helligkeit**.

Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasbrennwertherme, die **erst 2024 neu eingebaut** wurde, was eine eigene, transparente Abrechnung mit dem Gasversorger ermöglicht. Das Objekt selbst und die Wohnung sind sehr gepflegt. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet weiteren Stauraum.

**Besonderes Highlight sind die zwei zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplätze**, die optional auch vermietet werden könnten, was eine attraktive Zusatzrendite ermöglicht. Die Lage am Waldrand verspricht **Ruhe und Erholung**, während die Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und guter Verkehrsanbindung (Zug/Bus/Fahrrad) in nur 500 m Umkreis für eine hohe Lebensqualität sorgt. Die zentrumsnahe Lage ist besonders für Singles und ältere Zielgruppen attraktiv.

**Objektdaten im Überblick:** * Wohnungstyp: Erdgeschoss-Eigentumswohnung * Zimmer: 2 * Wohnfläche: ca. 51 m² * Gartenanteil: ca. 45 m² (Süd-Ausrichtung) * Stellplätze: 2 (PKW) * Heizung: Eigene Gastherme (neu 2024) * Baujahr Haus: 1994 * Energieausweis: Verbrauchsausweis, 110,7 kWh/m²*a, Energieeffizienzklasse D * Lage: Ruhige Waldrandlage, zentrumsnah, gute Verkehrsanbindung