Einzigartige 2-Zimmer-Wohnung mit Gewerbeeinheit in Nürnberg

Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit in Nürnberg Maxfeld: eine hochwertig sanierte Immobilie aus dem Jahr 2007, die eine **perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit** bietet. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

**Immobilie im Überblick** Die ca. 52 m² große Wohnung besticht durch ein **offenes Wohnkonzept** mit moderner Einbauküche. Sie verfügt über ein stilvolles Bad en Suite im Schlafzimmer und einen direkten Zugang zu einem kleinen Freisitz zum Innenhof. Eine separate Toilette mit Bidet und Waschbecken ergänzt das Angebot. Die angrenzende, ca. 37 m² große Gewerbeeinheit mit separatem WC und einem großzügigen Lager-/Werkstattraum (Deckenhöhe 3,30 m, beidseitiges Tor) eignet sich hervorragend für diverse berufliche Tätigkeiten.

**Hochwertige Ausstattung und Details** Beide Einheiten sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet und verfügen jeweils über ein **eigenes Kellerabteil**. Die Wohnung wurde 2007 umfassend saniert, inklusive Badezimmer, Fenster, Elektrik, Wasserleitungen, Estrich, Fußbodenheizung, Einbauküche und Bodenbelägen. Die Gewerbeeinheit bietet eine Nutzfläche von **37,68 m²**.

**Besondere Merkmale** * **Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten** (Wohnen & Arbeiten) * **Attraktive Mieteinnahmen** von 780,- Euro (vermietet seit 01.05.2020) * **Hochwertige Sanierung** im Jahr 2007 * **Zwei separate Einheiten** mit eigenem Charakter * **Kellerabteil** für beide Einheiten

**Lage in Nürnberg Maxfeld** Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Nürnberg Maxfeld, der für seine **hervorragende Infrastruktur** bekannt ist. Die U-Bahn-Station Maxfeld ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Stadtpark liegt direkt vor der Tür. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.