Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonen in Bruchsal

Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** in Bruchsal bietet auf ca. **97,46 m² Wohnfläche** viel Platz und modernen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und drei Balkonen macht diese Immobilie besonders attraktiv.

**Hochwertige Ausstattung** wie Fußbodenheizung, elegante Fliesen und Laminatböden sowie 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine hohe Energieeffizienz. Das moderne Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Innere ab.

* Ca. **97,46 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** (flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) * Großzügiger **Wohn-Essbereich** (ca. 34,47 m²) * **Drei Balkone** für entspannte Stunden im Freien * **Fußbodenheizung** und elegante Fliesen/Laminat * **Elektrische Rollläden** an allen Fenstern und Balkontüren * Modernes **Badezimmer mit ebenerdiger Dusche** * Eigener **Kellerraum** * **PKW-Stellplatz Nr. 7** * **Personenaufzug** im Gebäude * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und gut angebundener Lage** in Bruchsal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Innenstadt, zum Bahnhof (Verbindungen nach Karlsruhe, Heidelberg, Stuttgart) und zur Autobahn A5 sowie zur Bundesstraße B35. Bruchsal bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Angeboten.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für **Eigennutzer** als auch für **Kapitalanleger**, mit einer erwarteten Jahreskaltmiete von ca. 15.000 €.