Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in Nürnberg

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im Hochparterre in Nürnberg bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage-Potenzial. Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer und befindet sich im Hochparterre, was eine bequeme Erreichbarkeit bei gleichzeitigem Schutz vor Einblicken gewährleistet. Die **erneuerten Fenster** tragen zur verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Ein besonderes Highlight ist der **eigener Gartenanteil von 40 m²**, der zum Entspannen einlädt, sowie ein zusätzlicher Balkon mit einer Fläche von 2 m².

**Wichtige Merkmale** * **2 Zimmer** * **Hochparterre-Lage** * **Eigener Garten (40 m²)** * **Balkon (2 m²)** * **Denkmalschutzgebäude** * **Monatliches Hausgeld: 203 €** (davon umlegbare Kosten 108,83 €, Sonstige Kosten 39,50 €, Instandhaltungsrücklage 53,83 €)

**Attraktive Lage in Nürnberg** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit einer Haltestelle nur ca. 5 Gehminuten entfernt, die eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 3 Fahrminuten) bietet. Die Mikrolage vereint urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Wohnumfeld.