Erbpachtwohnung in München: Ruhig, zentral, mit Potenzial

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **78,89 m² Wohnfläche** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Sendling-Westpark.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Das geräumige Wohnzimmer bietet viel Platz für gemütliche Stunden. Die **Küche ist separat** gehalten, was für eine klare Trennung sorgt und Gerüche vom Wohnbereich fernhält. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was eine **entspannte Wohnatmosphäre** garantiert. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das **Badezimmer mit Fenster** verfügt über eine Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 78,89 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, separates Küchenzimmer * Ruhige Ausrichtung zum Innenhof * Zwei geräumige Kellerabteile * Erbpachtvertrag bis 01.06.2053 mit Auszahlung von 2/3 des Verkehrswertes * Jährlicher Erbbauzins (zuletzt erhöht am 01.09.2024) auf 1.646,23 €

Die Wohnung ist **ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer**, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Isarauen laden zu Freizeitaktivitäten ein.

**Lage:** Sendling-Westpark bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guter Anbindung durch U-Bahn (U3/U6) und Buslinien. Die Autobahn A95 ist schnell erreichbar. Der nahegelegene Westpark lädt zur Erholung ein.