Charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hamburg-Niendorf

Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **Dachgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1976** in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Stadtteil Hamburg-Niendorf.

Die gut geschnittene Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. **80 m²** und ist ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Herd und Cerankochfeld ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer * Zwei Balkone * Moderne Einbauküche * Kellerraum * **Fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz** (bereits im Kaufpreis enthalten) * Gaszentralheizung (Baujahr 2005) * **Renovierungen:** Fenster (2013/2014), Dach (2015), Giebelseite/Kellerwand (2018)

Die Wohnung ist seit dem 15. Oktober 2021 unbefristet vermietet und generiert eine monatliche Warmmiete von € 1.090,- (Nettokaltmiete) zzgl. € 100,- für den Stellplatz und € 210,- Betriebs-/Heizkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beträgt € 331,- für die Wohnung und € 30,- für den Stellplatz.

**Lage:** Niendorf ist ein ruhiger und grüner Stadtteil im Nordwesten Hamburgs mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Naherholungsgebiete wie das Niendorfer Gehege und Parks bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die **U-Bahn-Linie U2** und verschiedene Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch der Flughafen und die Autobahn A7 sind schnell erreichbar.