Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Mainz

Diese **modern gepflegte 2-Zimmer-Wohnung** in bester Lage von Mainz, Hartenberg/Münchfeld, bietet mit **58 m² Wohnfläche** eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und die fußläufige Anbindung an den Hauptbahnhof.

Der großzügige Flur empfängt Sie mit viel Platz und führt Sie in die helle Wohnung. Das Herzstück ist das einladende Wohnzimmer mit Essbereich, das direkten Zugang zu einem **sonnigen Südbalkon** bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Komfort, während das **Badezimmer im Jahr 2024 modernisiert** wurde und mit zeitgemäßer Ausstattung überzeugt. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.

Zu den besonderen Annehmlichkeiten zählt ein **sehr großzügig geschnittener Tiefgaragenstellplatz**, der zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus wird aktuell an das Fernwärmenetz angeschlossen, sodass die Wohnung zukünftig über moderne und umweltfreundliche Fernwärme beheizt wird.

**Wichtige Merkmale auf einen Blick:** * Ca. 58 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (2+kk) * Südbalkon mit ca. 6 m² Nutzfläche * Modernisiertes Badezimmer (2024) * Tiefgaragenstellplatz inklusive * Zentrale Lage mit Nähe zum Hauptbahnhof * Fernwärmeheizung (aktueller Anschluss)

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mainz, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurze Wege zu Supermärkten, Restaurants, Cafés und Ärzten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnumgebung, die entspanntes Wohnen in der Innenstadt ermöglicht. Geschäfte, Kulturangebote und Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar.