Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Augsburg-Haunstetten

Großzügige und gemütliche **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **98,30 m² Wohnfläche** im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1982** in Augsburg-Haunstetten. Die Wohnung besticht durch einen sehr wohnlichen Grundriss und eine gute Ausstattung. Sie verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen-Anschluss und Zugang zum **Südbalkon** mit schönem Blick ins Grüne. Die gemütliche Wohnküche ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Das sehr große Tageslichtbad bietet eine Badewanne und eine Dusche. Ein weiteres Highlight ist das geräumige Elternschlafzimmer mit ca. 16 m² und ein weiteres Zimmer (Kinder-/Arbeitszimmer) mit ca. 12 m². Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, das aktuell als Abstellraum genutzt wird. Ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner befindet sich im Bad. Ein großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem **guten Zustand** und kann **kurzfristig übernommen** werden, da sie gerade leer geräumt wird. Die Zentralheizung (Öl) wurde **2011 erneuert**. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 73 kann zusätzlich für 19.500,- EUR erworben werden.

Die kleine Wohnanlage mit nur 9 Wohneinheiten und Tiefgarage liegt ruhig und zentral im beliebten Stadtteil Haunstetten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel zur Innenstadt sowie zur B 17 ist sehr gut. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind im nahen Umfeld vorhanden. Der hohe Freizeitwert wird durch nahegelegene Badeseen wie das Naturfreibad Haunstetten und den Ilsesee sowie die umliegenden Wälder für Radtouren und Erholung geboten. Auch für Münchenpendler ist dies eine attraktive Wohnlage.