Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg als Kapitalanlage

Diese gepflegte und bereits vermietete **3-Zimmer-Wohnung** in Magdeburg-Sudenburg bietet eine attraktive Kapitalanlage.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **71 m²**. Sie ist ideal für Investoren, die eine renditestarke und risikoarme Immobilie suchen, da sie von Anfang an eine zuverlässige Einnahmequelle sichert. Die Lage in Magdeburg-Sudenburg, einem beliebten Stadtteil mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum, verspricht eine nachhaltige Vermietbarkeit und Potenzial für Wertsteigerung.

**Innenausstattung** Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Zwei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Wohnkonzepte, während das helle und geräumige Wohnzimmer als zentraler Lebensmittelpunkt dient. Eine separate Küche und ein **fensterbelüftetes Badezimmer** mit moderner Ausstattung erhöhen den Komfort. Hochwertiges Laminat in den Wohnräumen und moderne Fliesen in Bad und Küche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine bereits vorhandene **Einbauküche** ist im Kaufpreis enthalten.

**Ausstattung** * **Balkon** zum ruhigen Innenhof * Separater **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * Grundstücksfläche: ca. **440 m²** * Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 10 * Kostenfreie Parkplätze in unmittelbarer Umgebung

**Lage** Die Wohnung liegt in der Lutherstraße im Stadtteil Sudenburg, einem der beliebtesten Viertel Magdeburgs. Sudenburg zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen aus. Die ruhige Sackgassenlage der Lutherstraße 14 b reduziert das Verkehrsaufkommen. Eine **optimale Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Bus) sowie die gute Erreichbarkeit über die B1 und A14 machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Naherholungsgebiete wie der Klosterbergegarten und die Elbufer sind schnell erreichbar.