Traumhafte Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage

Willkommen in dieser **traumhaften Dachgeschosswohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses in Lüdenscheid. Die Wohnung besticht durch ihre **ruhige Lage am Waldrand** und bietet auf **ca. 67,7 m² Wohnfläche** einen hohen Wohnkomfort.

**Überblick** Diese charmante Dachgeschosswohnung kombiniert Gemütlichkeit mit Funktionalität. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnung wurde zuletzt **umfassend modernisiert** und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Gaube und bodentiefen Fenstern, die Zugang zum **Süd-West-Balkon** bieten. Das Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte dank eines kürzlich ausgetauschten, verdunkelbaren Velux-Dachflächenfensters. Das **top-moderne Tageslichtbad** im mediterranen Stil verfügt über eine Badewanne (ebenfalls unter einem Dachflächenfenster) und eine übergroße, ebenerdige Dusche mit Glasabtrennung. Eine praktische Küche mit Einbauküche und ein Abstellraum runden das Raumangebot ab. Die großzügige Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen.

**Ausstattung** * **Süd-West-Balkon** mit Markise (ca. 9,60 m²) * Garage * Moderne Einbauküche (optional übernehmbar) * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Neue Velux-Dachflächenfenster im Schlafzimmer und Bad * Breitbandanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s * Ruhige Lage am Waldrand * Gepflegtes Mehrfamilienhaus (6 Parteien)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer reinen Anlieger-Sackgasse, direkt am Waldrand, was für eine **sehr ruhige Wohnatmosphäre** sorgt. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar (Supermarkt ca. 1 km, weitere Geschäfte ca. 1,3 km). Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 30 Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A45 (Mitte und Süd) sind nur ca. 9 Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet.