Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Neukölln: Ideal für Kapitalanleger!

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Berliner Stadtteil Neukölln, direkt an der Sonnenallee, stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Auf einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 72,83 m²** gelegen, befindet sich die Immobilie im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen.

Die Wohnung besticht durch eine praktische und funktionale Innenausstattung, die ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine moderne Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Flexibilität und schafft ein gemütliches Zuhause. Die Böden sind mit Holzdielen ausgelegt, während die Nassbereiche gefliest sind. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 72,83 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer: 1 * Heizungsart: Fernwärme * Keller: Ja * Etage: Erdgeschoss * Hausgeld: **319,57 € monatlich** (inkl. Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Nebenkosten)

Die Immobilie wird mittels Fernwärme beheizt, eine effiziente und umweltfreundliche Heizoption. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf **319,57 €**, welche bereits die Instandhaltungsrücklage, Heizkosten und Nebenkosten umfassen.

Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Eigennutzung, zur Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein Stück Berlin zu sichern!

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen und multikulturellen Gegend im Herzen von Neukölln, an der bekannten Sonnenallee. Die Nachbarschaft bietet eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U7, Buslinien) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Zahlreiche Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe laden zur Erholung ein.