Sanierte Altbauwohnung mit Balkon in bester Dresdner Lage

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Dresden Friedrichstadt. Das Gebäude wurde um **1900** erbaut und im Jahr **2011 umfassend kernsaniert** und energetisch modernisiert. Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von ca. **95 m²** und verfügt über einen praktischen Grundriss mit vier geräumigen Zimmern, einer Küche, einem modernen Wannenbad, einem Gäste-WC, einer Diele und einem großzügigen Balkon.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme mit teilweise freigelegten Sandsteinelementen. Sie ist solide vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, und ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Geräumiger Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) * Isolierglas-Holzfenster * Zentralheizung über Fernwärme * Modernes Wannenbad und Gäste-WC * Abstellraum im Keller * Gemeinschaftliche Nutzung von Wasch-/Trockenraum und Fahrradraum * **Provisionsfreier Erwerb**

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Friedrichstadt, westlich der Dresdner Altstadt. Die zentrale Lage ermöglicht eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof Mitte) und eine **kurze fußläufige Erreichbarkeit** von Geschäften, Restaurants, Cafés sowie den historischen Sehenswürdigkeiten Dresdens wie Frauenkirche und Semperoper. Nahegelegene Elbwiesen und der Sportpark laden zur Erholung ein.