Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Garage in Mörlenbach

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **62,8 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten in einer attraktiven und ruhigen Lage von Mörlenbach.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein **modernisiertes Duschbad** mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Objekten. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Zweifachverglasung. Die Wohnung ist **sofort bezugsfähig**, wobei Bodenbeläge nach eigenem Geschmack erneuert werden könnten. Sie eignet sich hervorragend für Eigennutzer oder als Kapitalanlage mit guter Rendite.

**Ausstattung** * **Eigene Garage** im Hof * Kellerraum * Abstellplatz im Dachgeschoss * Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Waschraums * Öl-Zentralheizung (Heizkessel erneuert **2022**) * Fassadendämmung (Nord- und Westseite) * Professionelle Hausverwaltung * Solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von ca. 39.000 € (Stand 31.12.2024)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohngegend von Mörlenbach, nahe des Feldrands. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür, der Bahnhof Zotzenbach ist nur ca. 800m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Mountainbiken. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in Mörlenbach vorhanden.