Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Lage

Diese gut geschnittene **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt **11 Wohneinheiten** in der Steinkuhlstraße 7, mitten im begehrten Altenbochum. Das im Jahre **1976 in solider Massivbauweise** errichtete Gebäude bietet auf ca. **76 m² Wohnfläche** einen funktionalen Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen **Süd-West-Balkon**, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Essdiele, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Isolierverglasung der Fenster sorgt für eine gute Wärmedämmung und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit Jahren solide vermietet und erwirtschaftet eine **jährliche Netto-Kaltmiete von 5.493,84 EUR**, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Altenbochum zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bochums. Die **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr, die Nähe zur Innenstadt und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen (A40, A43) machen die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete sind fußläufig erreichbar.