Helle, kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Nürnberg

Diese **helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **13. Obergeschoss** eines modernen Hochhauses in der begehrten Lage Nürnberg-Neuselsbrunn und bietet einen **beeindruckenden Weitblick** über die Stadt. Dank der **kompletten Kernsanierung im Jahr 2016**, die Elektrik, Leitungen, Bodenbeläge, Küche und Bad umfasste, präsentiert sich die Wohnung in einem **zeitgemäßen und einladenden Zustand**.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügigen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, während die hochwertige Einbauküche ausreichend Platz zum Kochen und Genießen bietet. Ein sonniger Balkon lädt zum Entspannen ein.

Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge und ist dank eines stufenlosen Zugangs **barrierearm**, was es für alle Altersgruppen attraktiv macht. Die Wohnung eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als **renditestarke Kapitalanlage** in einer gut etablierten Nürnberger Wohngegend.

**Ausstattung im Überblick:** * Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 13. OG * Kernsaniert 2016 (inkl. Elektrik, Leitungen, Böden, Küche, Bad) * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten * Fernwärmeheizung (Gebäude BJ 1990) * Zwei Personenaufzüge * Barrierearmer, stufenloser Zugang * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Rolläden vorhanden

Das Hochhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, inklusive neuer Fassadendämmung, Anstrich und erneuerter Zähleranlagen. Ein Großteil der Modernisierungskosten wurde bereits beglichen, mit offenen ca. 15.000 €, was die Immobilie langfristig absichert.

**Lagevorteile:** Neuselsbrunn ist ein beliebter Stadtteil im Nürnberger Süden mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus & U-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Dutzendteich bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.