Exklusive Erdgeschosswohnung mit Garten und Luxusausstattung in Essen

Willkommen in einer **neuwertigen Erdgeschosswohnung** in einer der exklusivsten Lagen Essens, im Stadtteil Bredeney. Diese Immobilie mit **ca. 116 m² Wohnfläche** bietet eine durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie für Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie suchen.

Die Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem stilvollen Gaskamin, der für wohlige Wärme und eine elegante Atmosphäre sorgt. Die **moderne Einbauküche** ist voll ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die **großzügige, teilweise überdachte Westterrasse** mit direktem Zugang zu einem liebevoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht – eine seltene grüne Oase in dieser urbanen Lage.

Die Innenausstattung umfasst hochwertige Echtholz-Eichendielen und ein modernes Bussystem zur Steuerung von Licht, Steckdosen und Rollläden. Für optimalen Wohnkomfort sorgt die **effiziente Sole-Wärmepumpe** mit Gasbegleitheizung und Fußbodenheizung, ergänzt durch eine mechanische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Kühlfunktion. Eine hochmoderne Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder: eines mit Badewanne und Dusche, das andere mit einer zusätzlichen Dusche. Ein separater Gebäudeteil beherbergt den zur Wohnung gehörenden **Tiefgaragenstellplatz** (zzgl. 40.000 €), einen Kellerraum, einen Waschraum sowie die Heizungsanlage. Vier weitere Kfz.-Stellplätze stehen zur Gemeinschaftsnutzung bereit. Die Fassade des Gebäudes ist mit edlem Bruchstein verkleidet, was für eine ansprechende Optik und hervorragende Isolation sorgt.

Das Brucker Holter Viertel in Bredeney bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung. Der Baldeneysee und der Kruppwald sind schnell erreichbar und laden zu Freizeitaktivitäten ein. Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Luxusliebhaber, die höchsten Wohnkomfort und exklusives Design schätzen.