Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Essen-Überruhr-Hinsel

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Parteien im beliebten Essener Stadtteil Überruhr-Hinsel. Das im Jahr **1954 erbaute Massivhaus** bietet eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung wird **leerstehend** übergeben, was Ihnen die Freiheit gibt, sie nach Ihren Wünschen zu gestalten oder kurzfristig zu vermieten.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Eine separate Küche, ein **Tageslichtbad** und eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Die Wohnfläche beträgt ca. **54,8 m²**.

Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine **Erdgaszentralheizung**. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und bietet einen überschaubaren Grundriss in einem gut erhaltenen Mehrfamilienhaus mit einer stabilen Eigentümerstruktur. Hier trifft ruhiges Wohnen auf eine gute Infrastruktur.

* **3 Zimmer**, Küche, Bad, Abstellkammer * Wohnfläche: ca. 54,8 m² * Baujahr: 1954 * Heizungsart: Erdgas * Lage: Dachgeschoss links * Zustand: Gepflegt, leerstehend

Die Wohnung liegt in einer etablierten und überwiegend wohngeprägten Lage im Essener Südosten. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und Grünflächen, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im nahen Umkreis vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und umliegender Stadtteile. Die Nähe zur Ruhr und zu Naherholungsgebieten steigert zusätzlich die Lebensqualität.