Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese charmante und gut aufgeteilte **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Ober-Erlenbach, einem Stadtteil von Bad Homburg. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** und einem zusätzlichen **7 m² großen Balkon** mit Blick ins Grüne, bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung liegt im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt 2 Etagen und ist Teil einer Anlage mit 11 Häusern, die laufend instandgehalten wird. Die Räume sind hell und gut geschnitten, was eine optimale Aufteilung ermöglicht. Das **modernisierte Badezimmer** und die neuen Fenster mit guter Wärmedämmung tragen zum Wohnkomfort bei. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie verfügt über einen eigenen Kellerraum. Die **Süd-/Südwest-Ausrichtung des Balkons** sorgt für sonnige Stunden und einen schönen Blick auf die Grünflächen. Geplante Sanierungsmaßnahmen wie Dach, Heizung und Balkone bieten langfristig Wertsteigerungspotenzial. Die Hausgemeinschaft besteht aus 6 Parteien, überwiegend Eigennutzer. Aktuell wird ein befristeter Sonderumlage von 200 € monatlich zusätzlich zum Hausgeld erhoben.

Die Lage in Ober-Erlenbach zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine ruhige, grüne Umgebung aus. Die Immobilie überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die solide Hausstruktur und das Entwicklungspotenzial durch bevorstehende energetische Maßnahmen.