Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Stutensee

Diese gepflegte Etagenwohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage aus dem **Baujahr 1982** bietet auf **88 m² Wohnfläche** viel Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie eine separate Küche. Ein Badezimmer, ein Flur/Diele und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der **großzügige Balkon**, der von allen Zimmern aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Zur Wohnung gehören ein eigener **Kellerraum** und ein **Tiefgaragenstellplatz**, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein weiterer Tiefgaragenstellplatz kann optional erworben werden. Die Hausverwaltung kümmert sich um sämtliche Belange der Wohnanlage, die Kosten hierfür sind bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Wohnanlage ist gut instand gehalten.

Die Wohnung befindet sich im Süden von Blankenloch, einem zentralen Stadtteil von Stutensee. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohngegend mit **nahegelegener Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel** (Straßenbahn, Stadtbahn S2). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Stutensee selbst liegt verkehrsgünstig in der Nähe von Karlsruhe und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten.