Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garage in Augsburg-Lechhausen

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre von Augsburg-Lechhausen bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein neues Zuhause für ihre Eigentümer. Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand, ohne Sanierungsstau. Sie besticht durch ihre **Südwest-Ausrichtung** und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem hellen Wohnzimmer, das Zugang zu einer offen gestalteten Küche bietet, sowie einem Schlaf- und einem Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in der Wohnung. Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet, was sie auch als Kapitalanlage attraktiv macht.

**Highlights der Immobilie:** * Ca. 80 m² Wohnfläche * **Garage im Preis inklusive** * Balkon mit Südwest-Ausrichtung * Modernisiert im Jahr 2016 * **Professionelle Hausverwaltung** * Großes Kellerabteil * Ölzentralheizung (Brenner neu 2024)

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1969 wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurden 2021 die Fassade und die Balkone saniert. Die Fenster wurden 2016 erneuert und sind 3-fach verglast. Die Elektrik und das Bad wurden ebenfalls 2016 modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2006 installiert und der Brenner 2024 erneuert.

Die Wohnung befindet sich in Augsburg-Lechhausen, einem Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Augsburger Innenstadt sowie die Autobahn A8 sind nur wenige Autominuten entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten am Lech.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 348 €, inklusive Heizkosten. Die im Preis enthaltene Garage sowie ein großes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort.